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据澳洲金融时报2月12日报道，莫里森先生自豪地说，到目前为止，澳洲已经能够做到让房市“软着陆”。他指出，在宏观审慎措施带来“相当微妙的变化”后，悉尼的房价年增长率在9个月的时间里从17%左右下降到了3%。
我相信悉尼的公寓市场会马上开始降温，所以我说服女儿和准女婿在去年下半年买了一套公寓。
这是一套相当丑陋、用红砖砌成、没有翻新的两居室公寓，尽管价格令人瞠目，但我知道他们应该进入房市，这样他们几年后从国外回来，就不会发现自己根本买不起了。毕竟，买房能有什么错？
在过去几年里，澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，跃升到了高得惊人的水平，给一些人带来了暴利，但对年轻一代和其他买不起的人来说，是完全不公平的。
房贷的庞大规模也使澳洲成为世界上家庭负债最多的国家之一，这导致了国际上对澳洲经济和银行体系在增长急剧下降时所面临的潜在“风险”进行了大量分析。但在澳洲，大多数分析却对此不予理会。在澳洲的大城市投资房产一直被证明是非常值得下的赌注（当然，对一些人来说，珀斯是例外！）
那么，现在市场发生了什么？是房价温和下降至更合理、更实惠的水平，让更多的人买得起吗？还是房价加快下跌，带来了破坏力呢？
事实证明，专家们几乎和我这位专栏作家一样困惑，他们正急切地关注着每周的拍卖会清盘率和成交价带来的信号。
澳洲最著名的房地产开发商之一哈里•特里古博夫先生（Harry Triguboff）对市场需求变化的程度和突然性深感震惊，雪上加霜的是，悉尼、墨尔本和布里斯班的市中心在建或已建的公寓已经造成供应过剩。
澳洲审慎监管局去年对银行实施的新措施，尤其是投资者贷款限令，显然产生了巨大的效果。联邦和州政府对外国投资者征收新税收并颁布新规（明摆着是针对中国人），也带来了显著影响。
当然，在这场政治较量中，工党提出的政策是“对税制进行结构性改革”，包括终结现房的负扣税优惠，并将资本利得税上调一倍。
在2016年选举前，联盟党拒绝了这个提议。莫里森说，这些措施是“小题大做”，会破坏房价，阻止“妈妈爸爸投资者”投资房产。
如果政府想要说服选民，工党当选的话会给经济带来风险，它并不是一个能理性处理“住房可负担性问题”的政党，那么谁能赢得这场争论将至关重要。
澳洲家园网点评：
正是由于央行的低利率政策造成房价的不断上涨，房价的上涨使得家庭财富增加，更多的买家又通过杠杆撬动购置新的投资房产，这样促进了房市的繁荣。不过，随着美联储接连加息政策的实施，对于澳洲央行来讲，加息也被摆在了桌面上。澳洲经历了五年多楼市繁荣，一旦面临加息政策，势必要对未来房价走势产生更为深远的影响。对于投资者来讲，过度利用信贷购置的资产可能面临市场重重考验。
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