土地别墅配套（Land & House package，简称L&H Package）是澳洲人特别钟情的一种物业。故名思意，就是购买一块土地，再让建商（Builder）在这块土地上按照自己的喜好建筑别墅，最后得到自己心仪的全新别墅物业。
稍微了解一下以后，大家就会发现，不止建别墅需要时间，土地也需要一定的建筑周期。曾经有不少买家都想当然的认为土地的建筑就是平整一下土地，最多两三个月就完事了。其实不然，很多土地的建筑周期可以长达两年甚至更久，如果不能准确的估算土地的交割时间，会对投资产生较大的影响。今天，澳洲家园网的小编梧桐（微信Ivy_xiao_xiao）就给大家科普一下土地社区的建筑步骤。
首先我们科普几个常用词。澳洲的住宅用地都需要严格规划的，每块可建筑别墅的土地都属于一个整体规划的社区（Land Estate）。在墨尔本的西部，北部，东南部远郊的这些新兴发展的地区都有很多这样的社区。每个社区都出售几十到几百块可用于建筑别墅的土地。和期房一样，土地基本都是以预售的形式出售的。既买家从土地社区的开发商手上先认购土地，签署买地合同并缴纳10%的土地款。等开发商完成了土地的建筑后，买家支付尾款，开发商将土地产权过户到买家手里。如果社区的规模比较大，开发商会将土地分成很多期，按批次逐批交付。可别小看土地社区的建设，预售的土地到达到过户交割通常需要经历至少8个步骤。
第一步骤–申请批文和许可证 Plans & Permits
这个主要步骤涉及向土地所在的市政厅政府和相关管理部门提交开发文件（包括工程设计），获得政府批准土地的开发工程。
第二步骤– 平整土地Earthworks
这一步骤需要很多大型机械施工，把需要开发的土地按照设计等级要求进行平整。工程包括刮铲、整形现有地面和根据需要建造挡土墙等。
第三步骤–下水道和排水Sewer and Drainage
这些工程奠定了土地未来可以做为居民社区的重要基础设施，并将所有新开发地段的管道和排污、排水系统连接起来。
第四步骤 –道路框架和管道 Road Boxing and Kerb & Channel
这一步骤将会给土地社区带来很明显的可见变化。我们会看到地面准备好了，安装了水和天然气总管，路边下水渠也已安装到位。
第五步骤 –电气和电信 Electrical and Telecommunications
在路基和管道工程完成后，开发商会开始挖沟铺设电气和电信电缆。这些工程将保证后面的土地可以连接电源、电话、互联网等各种电力电信服务。
第六步骤 –人行道与沥青车道完成 Footpaths & Asphalt
社区不仅仅包括每一家别墅自己的地面，还需要拥有用于行车和行人的车道及人行道，把整个社区连接起来。这个步骤完成后，我们就能看到明显的道路了。
第七步骤–工程完工、检查验收 Completion & Inspection of Works
当地的市政厅和相关服务管理局会对包括道路和服务设施在内的已建造工程进行验收。合格的土地才能获得批文。
第八步骤–土地注册交割，产权过户给买家 Titles Office and Settlement
这里我们就可以准备开香槟庆祝了。第八步骤才是土地建设的最后一步，每块土地都需要去产权局进行登记，在尾款支付完成后正式过户给买家。仅仅这一个步骤就需要至少一个月去完成。
看了这一长串步骤以后大家应该就不难理解为什么很多土地的交期会需要1年、2年甚至更久了。除了一两个月之内交付的土地，一般土地开发商很难给一个准确的交割时间，仅会使用XX年上\下半年来计算。如果您有购买或者出售土地的问题，或者需要出售新区的别墅也欢迎和我们联系，可直接回复澳洲家园网，或者加微信Ivy_xiao_xiao咨询。
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