摘自澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》合作撰写的2013年《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》一书。欢迎大家转载，只需注明本文来自澳洲家园网和原文地址即可。
对于等待投资澳大利亚住宅项目的亚洲买家来说，形势很好。
最新的动态是“黄金门票”签证的颁发，让富裕的亚洲投资者进入澳大利亚，先是获得一个临时的4年签证，随后将有机会获得永久居民。
新推出的重要投资者签证（Significant Investor Stream Visa）要求申请者在澳洲至少投资五百万澳元。这些投资可以包括债券，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）监管的投资基金，对一家澳大利亚公司进行的直接投资，也可以包括投资在澳大利亚的商业地产，酒店或旅馆等行业。[此签证也被称作500万投资移民签证，888投资移民签证。]
该签证允许移民申请者跳过例如精通英语之类的移民需求，在四年签证期间，申请人只需要每年要有40天待在澳大利亚境内。更诱惑的是，这个签证对申请人没有最高年龄的限制，不需要通过商务测试。
申请188签证和888签证的投资者也受到外国投资审查委员会的管制。但是，当商业企业的投资在一定的门槛金额以下（目前是2.44亿澳元），并不需要获得外国投资审查委员会的批准。一位注册的移民地产中介Tony Hogarth说，对于这些签证申请者来说，没有英语要求是很重要的。
“这就对投资者，特别是中国投资者，开放了澳大利亚市场，在过去，语言技能一直是一个阻碍因素。”
该签证弥补了许多空缺，使大利亚的住宅项目更具投资吸引力，尤其是对于亚洲投资者。
根据澳大利亚的Savills公司维多利亚州投资主管Clinton Baxter先生和Nick Peden先生的意见，亚洲投资者已经从融资渠道中获益。在投资住宅项目上，亚洲投资者比澳大利亚本地的开发商有更大的竞争优势，包括：
•从海外获得的低成本资金；
•在东南亚的项目营销渠道，提供强大而迅速的公寓预售；以及
•避开本地银行批准放贷而要求的繁重的预售指标。
这些因素允许亚洲开发商比大多数本地开发商能够对市场行情做出更迅速的反应，交付项目也更加快捷。
“我们经常有几位海外买家竞争同一处房产，这体现了他们浓厚的兴趣以及资金从亚洲向墨尔本市场的流入，” Baxter先生和Peden先生说。
CBRE地产公司公司的副董事长Mark Wizel说，毫无疑问许多新的竞争者有更大的能力投入资金到项目开发和投资中去。此外，Wizel先生说许多中国大陆的开发商并不反对冒险，正积极准备他们的项目，尤其是在开发用地方面。
“我们看过许多来自马来西亚、新加坡以及中国开发商从澳大利亚银行融资的例子，并且我们确信这还将继续。”
“然而一个特别需要注意的地方是，海外（主要是亚洲）银行也开始希望承担在澳大利亚的开发项目和投资的资金。”2012年见证了中国工商银行（世界上最大的银行）以及中国建设银行的分行在墨尔本的柯林斯街的开业，这些中国银行已经展示了强烈的兴趣，支持中国在墨尔本的开发商和投资者。
Wizel先生说：“这些银行加入了已经在墨尔本营业了一段时间的中国银行，他们向更大规模的借贷进军的兴趣无疑正在增长。”
此外，Wizel先生还提到，据悉来自于马来西亚的华侨银行（OCBC）也非常积极地在向墨尔本的开发商提供借贷。
Wizel先生说，能够很好的处理语言障碍以及理解亚洲开发商心态，使得中国银行比当地银行更有优势。
除经济之外，Wizel先生还表示马来西亚及中国和墨尔本的联系可以追溯到几十年前。
他说马来西亚和墨尔本亲密关系在30多年以前就开始了，许多著名的马来西亚房地产商都在这里接受过教育，直接的房产投资也于20世纪80年代末在这里拉开序幕。
他也强调：“墨尔本和中国有着不容忽视的深厚的历史渊源，最能说明这点的是我们墨尔本的唐人街是世界上最古老的唐人街，旧金山的唐人街才排第二。”
中英文地名对照：
柯林斯街：Collins Street
澳洲家园网点评：
《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》是澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》为广大华人朋友献上的农历新年礼物。这也是本年度首部澳洲出版的针对华人阅读群体的地产投资读物。近年来，澳大利亚的住宅物业也成为大热产品。在这本新年电子书中，我们将为您深度解析2013年亚洲者投资者在澳大利亚的投资趋势，帮助您更好地把握您的投资。
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