摘自澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》合作撰写的2013年《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》一书。欢迎大家转载，只需注明本文来自澳洲家园网和原文地址即可。
中国和马来西亚对澳大利亚住宅开发项目和期房公寓的投资浪潮预计在2013年会大幅上涨，因为这两国都在经历政府转型。中国已经换了新的领导人，全年11月习近平接替胡锦涛成为中国共产党总书记，还新选出6位中央政治局常委——中国共产党的内部核心、世界上最强大的政治组织。
尽管转变很顺利，中国投资者还是担心新的领导体制下政策可能会发生变化，所以他们增加了对澳大利亚住宅地产的大量投资。在墨尔本的投资尤其突出，过去的两年中，中国开发商在此投资了近5个亿。
总部设在香港和上海的SRE集团的副总裁、地产开发商Wallace Wang先生去年9月向澳大利亚广播公司透露，投资澳大利亚地产很有吸引力，原因在于它的生活方式、良好的投资回报，还有很重要的是透明的监管体系。
去年，澳中不动产协会在悉尼成立以帮助中国投资者更好地理解澳洲文化和监管方面的差异。这个迹象进一步表明，中国人对澳大利亚房地产的兴趣越来越浓厚。
在马来西亚，惴惴不安的投资者正在等待2013年中旬可能发生的政府改变。下一届马来西亚大选必须在2013年6月27日之前举行，因此市场可能处于过渡状态长达6个月。马来西亚当地的投资者和海外投资者可能将投资决策搁置，因为一个新的政府决定着投资政策的方向。
一位商务地产中介向《房产观察家》透露：“马来西亚投资者想在他们尚能这么做的时候，将他们的资金放在一个强大的海外市场，比如澳大利亚。”
在最近几个月，墨尔本中央商务区的两个知名地块都卖给了马来西亚投资者。
2012年末，马来西亚开发商Mammoth在墨尔本中央商务区北部获得了一个绝佳的开发机会，它以1510万澳元购置了楼层不高的伊丽莎白街398-406号的地块。
开发商Mammoth目前正在建造一栋55层的住宅楼--MY80大厦，位于A’Beckett街和伊丽莎白街的转角处，价值是2.5亿。上个月，一位马来西亚投资者出价1100万澳元购得了位于皇后街1号，在弗林德斯街的西北角的前Fletcher Jones的旗舰展厅，超出了预期的约1000万澳元的售价。
据墨尔本《时代报》报道，投资者想先出租当前的物业，在未来的某个时候，当商铺价格上涨或可能获得重建的许可后，再卖出。
这个前Fletcher Jones的旗舰展厅是由Savills公司的Clinton Baxter先生和Colliers International地产公司的Matthew Stagg先生联合企划售出的。该地产处于黄金的拐角位置，可饱览亚拉河畔的壮观景色，通向南岸，非常具备开发潜力。
Baxter先生在销售前向《房产观察家》透露，这个物业的风景“非常完美，从亚拉河至墨尔本板球场（MCG），穿过河畔连接南岸和皇冠赌场”。
他说：“如此美景无法被复制。因此，在未来几年内，您很有可能在这里看到全新的公寓、办公楼或者酒店大楼。”
据马来西亚报纸《星报》的一则报道，基金管理人和分析师表示，马来西亚政府的改变可能会导致市场处于过渡状态长达6个月之久，因为新政府决定着投资政策的方向。基金管理人和分析师主要关心假如反对党派赢得下一届大选，他们的政策是否会对经济友好。
目前马来西亚由国民阵线执政，该党派在2008年大选中其获得140个席位，这也是自1969年大选以来他们取得的最差结果，2004年获得的席位是198个。反对党派人民联盟赢得了82个席位，使得国民阵线无法获得三分之二的席位来通过联邦宪法修正案。
自2008大选成功后，已经陆续更换了3位国民阵线的总理和领导人。现在的总理自2009年开始执政的Datuk Seri NajibTunRazak先生。
目前执政的国民阵线任期将截止于2013年4月28日，总理必须在年中组织大选。
其他值得一提的马来西亚商业投资是马来西亚YTL 集团管理的上市公司Starhill房地产投资信托基金，在6月以4.15亿澳元购得了3家五星级万豪酒店，分别是悉尼港的万豪酒店、布里斯班的万豪酒店和墨尔本的万豪酒店。
在马来西亚投资者抢购澳大利亚地产的同时，中国开发商也在试图摆脱当地的地产规定，在悉尼、纽约等海外城市进行投资。
据《澳大利亚金融评论报》报道，上海绿地集团目前已经在澳大利亚的项目中投资了人民币80亿元（12亿澳元）。
中国政府已经在大约40个城市推出了强硬的购房规定以控制房价，并且已经在上海和重庆征收房产税。除此之外，全国范围内的不动产税也在计划之中。
中英文地名对照：
皇后街：Queen Street
弗林德斯街：Flinders Street
伊丽莎白街：Elizabeth Street
澳洲家园网点评：
《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》是澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》为广大华人朋友献上的农历新年礼物。这也是本年度首部澳洲出版的针对华人阅读群体的地产投资读物。近年来，澳大利亚的住宅物业也成为大热产品。在这本新年电子书中，我们将为您深度解析2013年亚洲者投资者在澳大利亚的投资趋势，帮助您更好地把握您的投资。
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