摘自澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》合作撰写的2013年《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》一书。欢迎大家转载，只需注明本文来自澳洲家园网和原文地址即可。
Amanda Sun 女士只去了澳大利亚的黄金海岸一次，就购买了三套房子，总价值达300万澳元。
根据最近的一则新闻报道，Sun女士是一名中国人，33岁，拥有一家小的贸易公司。她是一名典型的中国买家，是他们把众多的澳大利亚开发商、地产中介和卖家从近年大幅下跌的房价和漫长的销售周期中解救了出来。
去年，当一个针对像Sun女士这样的高净值中国人的综合调查结果公布后，中国政府大吃一惊。调查背后的两个组织——贝恩公司和中国招商银行都相当有公众威信，该结果应该非常可信。
这个调查印证了众多澳大利亚地产中介的想法：富裕的中国人，无论出于何种原因，都想要移民，并且相信在澳大利亚和其他国家购置房产可以让他们走出中国。
想要移民的中国人并不仅仅是一小部分。总共有57%的中国富人打算移民，其中约20%的人已经在澳大利亚等国家办好了移民手续或者很快就会办好。
这些人是一个巨大的数字，因为中国是世界上拥有高净值人群第四多的国家。每年，该人群以近10%的速度增长。
很多中国富人移民到澳大利亚。2010年，中国赶超英国和新西兰，给澳大利亚送来了最多的移民。
尽管这些人选择在澳大利亚扎根，像Sun女士这样的中国富人仍然会保留他们的中国国籍。研究显示约80%的人打算保留他们的中国国籍。
通常是妻子和子女居住国外，丈夫则花大部分时间呆在中国，经营在中国的生意。
受访的大多数人回应他们是为了子女而出国。他们相信西方的教育优于中国，居住在国外可以为子女提供生活优势。
当中国发生重大政策转变时，如新的财富税，或社会动荡等，移居海外也会有益处。中国是一个快速变化的国家。近来动乱、罢工和抗议的数目已经在过去的五年中翻了一番，高达18万起。
移民和子女教育只是中国富人在澳大利亚购置房产的两个原因。第三个原因是投资。
正如Sun女士所说，澳大利亚的“法律体系更完善”。她计划来到澳大利亚后住在其中的一套新房里。她将把另外两套房子出租。澳大利亚房产本身就是一个具有吸引力的投资，据具有公信度的经济学家预测，未来10年内房价将上涨55%。
这同时也分散了风险。他们还选择在海外和中国同时投资，因此，即使中国房产市场低迷他们也不会一无所有。
像Sun女士这样的买家对澳大利亚房产市场产生了实际的重要影响。2011年，一名地产中介接受《悉尼先驱晨报》采访时阐述了他对于中国买家的感受：“他们是此时唯一拥有大量资金的富人。”
据《金融时报》报道，在悉尼所有买家中，华人买家占了20%。这个评估可能过高，但同时也反映出了这个趋势。华人买家寻求的房产需要有水景，或者靠海、大学或中央商务区。
许多开发商在期房销售方面也依赖中国买家。中国父母经常会为了子女在澳大利亚购买公寓，等到孩子上学时入住。
斯坦福住宅（Stamford Residences）是一栋位于悉尼The Rocks区的30层大厦。一名买家最近购买了一套价值200万澳元的公寓，作为学生公寓。中国大陆买家抢购了大厦122套公寓中的6套。
在墨尔本，PanUrban项目的开发商Morry Schwartz先生表示：“在所有咨询和购买Pan Urban项目客户中，华人买家，包括当地和来自亚洲的，约占60%。这个数字从几年前就开始大幅上涨。”
Meriton建筑公司的总经理Peter Spira先生在2011年12月向澳大利亚《金融评论》报透露，中国买家使他的公司能够在全球金融危机中保持在墨尔本和悉尼的产量。
“我们每年在新南威尔士州和东南部的昆士兰州新建1300至1500套新公寓。”Spira先生说。
作为开发商的Schwartz先生也承认：“如今如果不把华人买家作为目标客户，就无法在澳大利亚做好房地产销售。”
华人买家在高端市场也有一席之地。据报道，去年，位于悉尼中央商务区的卢米埃住宅（Lumiere Residences）的一套豪华顶层公寓以810万澳元的价格售出，卖给了一名来自亚洲，可能是中国的投资者。然而，虽然新开发的住宅项目和豪华的房产很吸人眼球，我也看到了更多中国买家询问位于黄金地段的较实惠的二手房，这才是他们势不可挡的兴趣。
澳洲家园网点评：
《澳大利亚住宅物业对亚洲投资者的吸引力-蛇年深度解析》是澳洲家园网（ACproperty.com.au）和墨尔本独立英文媒体《房产观察家》为广大华人朋友献上的农历新年礼物。这也是本年度首部澳洲出版的针对华人阅读群体的地产投资读物。近年来，澳大利亚的住宅物业也成为大热产品。在这本新年电子书中，我们将为您深度解析2013年亚洲者投资者在澳大利亚的投资趋势，帮助您更好地把握您的投资。
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