今年虽然经济并不是很好，但房市却逆市大涨。2021年的第一季度还未结束，悉尼的房产市场已经给出了一份疯狂的答卷。悉尼的房价呈现出了2017年以来最快的增长速度，又一次达到了房价的新高。
相信很多人都和梧桐一样困惑，房价为何能在经济不好的时候还逆势上涨。悉尼的资深投资家内森·伯奇先生从一个非房产市场的角度分析了原因，他表示通胀才是房地产价格飞涨的真正原因。
伯奇先生是悉尼Binvested买方代理机构的创始人，他名下的投资组合中有200多套房屋。伯奇先生分析说澳洲政府决定印钞和降低利率一直都是最近房地产价格上涨的真正驱动力。房价以如此快的速度飞涨，并不是因为房屋的价值越来越高，而是最近的澳币的价值越来越低。
他说：“有人认为我疯了。其实澳洲央行不断的印钞票供人们消费，现在我们的钱正在失去价值。”
伯奇先生认为正是澳大利亚央行的货币政策以及政府激励消费的措施推动了澳洲的通胀水平，导致较快的通货膨胀。
澳洲央行最新的通胀数据显示，在截至12月的过去六个月中，物价指数（CPI）从负0.3升至到正0.9，这是几年来最快的通胀涨幅。伯奇先生认为现在澳洲政府向经济注入了很多额外的刺激措施，这些措施会导致通货膨胀率在未来几年迅速增加。
他预计未来五年的通货膨胀将超过过去50年的水平。这可能将使一切都变得非常昂贵，人们甚至会负担不起食物。
不但是现在，过去几十年来，通货膨胀也一直影响着房地产市场。伯奇先生说他的父母在50年前以13000澳币的价格在悉尼西区购置了一栋别墅房子，现在那里房屋的价值已经快150万澳币了。
他说当时贷款的比例很低，但他们还是可以靠我父亲2000刀的薪水买了房子。但现在的通货膨胀显然上升了很多，我们需要父母双方共同工作才能负担得起以前只能靠一个收入就能买的房子。
但并非所有人都同意伯奇先生的分析。澳洲住房行业协会（HIA）的经济学家安吉拉女士说，通胀膨胀确实是房价增长的一个因素，但这不是主要因素。安吉拉女士认为供求关系的失衡才是主要原因。她说：“目前，我们的房产库存不足，无法满足所有买家的需求。”
安吉拉女士补充说，目前很难预测今年下半年的通货膨胀是否会继续增加或趋于稳定。她说最近几个季度，有许多强劲的拉动因素影响了通货膨胀率。同时，高涨的房价也将反过来拉动通货膨胀，水平产生影响，但任何人都难以猜测我们会看到到底多高的通货膨胀。
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