买房卖房咱们打交道最多的肯定是卖房中介，今天一个房产抵押贷款的经纪人从他的角度透露了一些成功与卖房中介打交道的经验，希望能帮助大家以最低价格购买到理想的物业。
保罗·威廉姆斯是位于墨尔本的贷款公司Victorian Mortgage Choice的贷款中介，他经手了大量的房产交易，也总结出了很多非常有用的经验。威廉姆斯先生说，对于买家来说，不论他们买的是第一套、第二套、还是第三套房，决定花多少钱、买哪一套都是一个压力很大的事情。而这个时候，很重要的一点就是不能被卖房中介牵着走。
威廉姆斯先生首先指出，他和卖房中介都是朋友。他也建议所有买家和卖房中介多互动，从他们那里尽可能多的了解房产的信息。但我们依然要使用自己的过户律师，一个好的过户律师会给买家非常有价值的建议。他们的审查，可以发现房产潜在的问题，比如不合理的合同条例，房产曾经的虫害问题，再到房屋周围的规划和邻居的扩建批文等等。
威廉姆斯先生举例说，可能在你购买的房屋周围，已经有批文建造一些可能会破坏你的景观的高层公寓。这类的信息对你的房产价值非常重要，而卖房中介可能并不知悉，或者会和你讨论这个问题。
另一个威廉姆斯先生认为非常重要的问题，就是要明白“房东为什么要卖房？”这个问题的答案可以让我们知道房屋是不是有什么问题，以及房东的心理价位、卖房的时间是否急迫。这些因素都有助于买家在出价的时候占据主动。这些信息甚至会让你决定要不要买这个房子。比如，如果房东是因为嘈杂的邻里环境而搬家，那你是不是能长期忍受噪音呢？
最后，威廉姆斯先生还指出，如果想要以很好的价格买下房子，买家要知道如何应对卖房中介的压力战术。买家千万不要担心错过而仓促决定，也不要因为卖房中介说可能有人出价更高就盲目提高出价。威廉姆斯先生说每个买家都需要非常了解自己的底线。
同时，买家也要灵活应用自己的优势。比如可以在价格一样的情况下，问房东如果我提供30天交割，而不是60天交割，是不是更有优势？或者，如果你发现竞争不那么多，可以尝试如果我们提供30天交割，能不能房价优惠1万澳币。
当然，威廉姆斯先生也承认，独自面对如此压力很难。所以他建议买家去谈判或者看房的时候可以带上能给你支持的帮手。比如你可以带上一个好朋友、父母、或者值得信赖的人，他们会更冷静的帮你缓解紧张。这时候的小小冲动，可能就是成千上万的真金白银。
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