大多数悉尼年轻人的梦想应该就是房价跌一跌。但是近期房价真的跌下来了，悉尼的首次购房者们却发现他们面临着一个可怕的两难困境——是要在一个利率上升、房价下跌的市场中买房呢？还是在一个房东不断加租的市场中继续租房。
澳洲央行在过去六周内连续加息两次，直接把利率拉高了75个基点，随着还贷成本增加的还有因为通胀澳洲的各项生活成本也不断涨价。这使得买家们在房地产市场中更加谨慎，疫情后房价首次出现上涨放缓甚至下跌的迹象。
作为澳洲房产领军的悉尼房价已连续两个月下跌。根据联邦银行现在的预测，未来两年还可能再跌18%。而房价下跌恰逢租金大幅上涨，悉尼平均租房的价格同比去年已经上涨了近20%，这让很多还没买房的年轻人都在纠结买房吧，感觉房价会跌，利息和还贷倒是蹭蹭涨；不买吧，租金天天涨，还得给房东打工。
但这个左右为难的情况短时间内恐怕也改善不了。悉尼的买家代理、全国最大的买家中介之一的沃金特先生表示随着越来越多的国际移民回归，悉尼的租金将在今年后半年继续攀升。在未来六到九个月内，出租房源的进一步短缺只能推动租金继续涨。
沃金特先生说这种情况就像是“现在有两种毒药，你得选一种！”他说货币的成本正在不断上涨，租房或建房的价格也在上涨。看起来下半年房产挂牌出售的房源量好像是让买家有了更多选择，但他们的纠结只增不少。虽然买房的时候都希望房价跌，但真的要买了，你又不想买个到手就接着跌价的房子。
但疫情导致的平均家庭规模下降，新房减少，都带来了出租物业长期短缺的问题。这也造成了现在悉尼租金持续飙升。同时，随着建筑材料和人工的大涨，很少有开发商敢在现在进场开项目。沃金特先生说建筑成本的升高已经让一些开发商资不抵债，许多计划中的项目都被搁置或直接取消了。这注定了悉尼未来一两年的新房供应量会很少，房价虽然在跌，但房租将随之超低空置率一直处于高位。
Investors Agency的主席鲍比先生表示，最近澳洲全国多个市场的住房租金都上涨了20% 甚至是50%。他说空置率下降、海外移民的回归和低迷的新房建筑活动都在推高租金。这对投资房的房东来说是个好消息，虽然利率涨了一点，但租金的上涨完全弥补了利率的影响。
悉尼非常高调的房地产投资者巴拉特帕特尔先生就之前显摆过。作为拥有十几套投资房产的房东，虽然涨息让他每个月要多还750块，但房租已经上涨了8000多。这让他有足够的现金流来支付所有费用。
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