最近续约的和找房的租客都纷纷感慨墨尔本租房越来越难，不仅仅是房租上涨，关键是很多时候有钱也租不到房。绝大多数租到房子的租客都付出了比广告价格更高的租金，甚至最多有给出超过广告价20-30%的溢价。
租房中介表示大量涌入墨尔本的移民是最近推高房屋租金的的重要因素。大多数初次抵达澳大利亚的移民都没有自己的房产，所以他们需要寻找租房的地方。这些新移民迫切的租房需求和相对富裕的经济情况允许他们加价以求得稳定的租房住处。这些需求不仅加剧了租房供应的短缺，也加速了房租的上涨。
根据统计公司PropTrack本周四发布的租赁报告，3月份墨尔本的出租空置率创历史新低，只有1.39%的房产空置。不仅如此，挂牌招租的房屋的数量也迅速下跌。和去年同时期相比，墨尔本内东区的可租房数量下降了41.1%，内南区下降了36%，东北区下降了37.2%。
受访的24岁的大学生卡斯·里维特是墨尔本的一名法律系大学生。他刚刚从2020年1 月以来就一直居住的南墨尔本合租房里搬出来。过去他每周的租金是185澳币，而现在他租住的南亚拉租金已经上涨至每周290澳币了。里维特先生在攻读学位期间兼职工作，但每周的房租和食物开销依然让他入不敷出。
他说如果没有政府那里获得的青年津贴，他几乎不可能应对房租和各种开销而不严重影响他的学业。他说从他各种找租房的经历来看，房东始终占据上风。因为供应远远不够，需要租房的租客比房子多太多了。这让房东可以提高租金，因为总有人愿意为更高的租金买单。
不过一些墨尔本的中介则认为目前的房租也不算不合理。事实上在过去的三年中，墨尔本的租金并没有增长那么多。特别是与其他澳洲的首府城市相比，悉尼和布里斯班的租金增幅都远远超过墨尔本。现在的租金上涨很多是补涨之前租金下跌的空间。
不过不管租客房东如何各执一词，事实是短期内墨尔本的房屋供应肯定不会显著增加，而租房难就意味着对租客来说，他们的租房成本将继续攀升。
相关链接：
今年租金已狂涨20% 还有24万新移民将在2024年涌进澳洲 如何解决澳洲租房危机
维州建商Porter Davis波特戴维斯倒闭反转多次 清算公司拒绝接盘公司收购建议
