目前,澳洲网络上大家都在就经济发声,总结起来大概就两个重点——利率上涨,房贷“还不起了”;物价飞涨,普通人“活不起了”。
不过,澳洲统计局的数据却显示,可能网络上的声音更多是年轻人的倾诉。因为银发族的澳洲老年人其实更富有了。就目前的情况而言,澳大利亚人正呈现出多种不同版本的生活状态。
虽然对于拥有高杠杆抵押贷款的人来说,他们的生活毫无疑问是非常具有挑战性,他们用于偿还债务的收入比例达到了空前的创纪录新高。但另一方面,澳洲年长的X世代婴儿潮的老年人们早已经还完了所有房贷。不仅仅如此,很多拥有投资房的他们还积累了大量的财富,正成为澳大利亚历史上最副有的现金富翁。
投资银行瑞银和澳大利亚统计局的数据都一致显示,自疫情以来,澳洲65岁及以上的老年人的现金存款增加了1410亿,即每个老人的存款平均都增加了数万澳币!55至64 岁的人略微逊色,他们的存款增加了510 亿澳币。这样高额的存款,虽然让这些老年人生活的底气十足,但也引来了一些金融专家的担忧。他们担心如果这些钱都被随意的消费出去,将大大抵消澳洲央行希望通过利率上升来压制的消费需求,对控制澳洲通胀不利。
但澳洲的年轻一代的体验却大有不同。自疫情以来,45至54岁的澳洲人的总储蓄比疫情前减少了430亿。而35至44岁的人群则经历了一趟过山车。截至到2021年年中,他们的储蓄还在上涨,比疫情前多出了380亿。但到了2021至2022财政年结束时,这一人群的储蓄就整体减少了,他们在这期间,存款减少了340亿。
不过,这个2021至2022财政年的统计至少这群人存款减少的序曲。从去年5月以来,澳洲央行一连开启了9次连续加息,直接创出了抵押贷款偿还额在澳大利亚历史上的最大相对增幅。 短短九个月里,抵押贷款持有人的月供还款额增加了一倍以上。以前很多使用廉价固定利率贷款的房东,他们之前的平均利率仅为2%,而现在的利率将高达5.5%甚至是更多。
不过2021到2022财政年的消费数据还显示,尽管还款额度迅速上升,但通胀压力的峰值尚未过去,澳洲人的消费支出仍然相对强劲。不过很多专家也分析,因为上年度的统计里,很多家庭尚处于贷款利率冻结期间,还没有体会到高额月供还款的冲击。这样的消费紧缩,将在今年下半年爆发式体现出来。
另一些分析则认为,由于疫情后的心理影响,利率上升和高通胀并没有立竿见影的削减澳洲人的消费,很多澳洲人依然处在长时间封城后的报复性消费和报复性旅游之中。
澳洲的运动鞋和服装零售商JD Sports的董事长表示,尽管生活压力和利率上升,但没有迹象表明年轻消费者减少了他们的消费支出。
对于澳洲利率什么时候触顶,各大银行都给出了类似的预测。NAB和ANZ预计现金利率的峰值会在4.1%,和之前全球银行业巨头德意志银行的预测持平。加拿大投资银行 TD Securities的估计则更高,他们预计最终澳洲的现金利率会达到4.35%。
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