最近不但有房贷的房东感觉日子挺紧张，很多澳洲租房的租客更觉得活在房租见涨的焦虑之中。三月份的最新澳洲租赁报告显示，没有任何迹象表明短期内澳洲的租金危机会得到解决。今年续约的租客们都被迫应对着平均超过20%的租金上涨。
目前租金危机最大的问题是可租赁的房屋严重不足，出租房的房东们几乎没有任何竞争。大约三分之一的澳大利亚人都被困在租房市场，更可怕的是金融专家们还警告称在未来几年里，飞涨的租金和超低的空置率将继续打击租客的生活！
多个研究模型都表明，缺乏新建筑上市和大量的新移民涌入将推高对澳洲房产的需求、租金价格还将继续飙升。预计仅2024年就将有约24万的新移民登陆澳大利亚，仅这些人就需要额外的96000处房产容身。
如何解决澳洲的租房危机呢？租客们的希望在哪里呢？
首先，很多人质疑是不是澳洲真的房子不够。根据2021年的人口普查统计，澳洲有近 1100万套私人住宅，但令人震惊的是其中超过104万套房屋在人口统计的当天是无人居住的。
对此，很多绝望的租客建议澳洲效防一项英国伦敦的措施——“举报邻居的空置房”。根据这项伦敦的规定，居民可以通过政府热线举报邻居空置超过半年的房产。该热线帮助伦敦政府发现了超过123%的空置房产。美国的泽西岛和纽约州也设立了类似的举报热线，帮助发现长期空置的房屋，迫使房东缴纳空置税或者将房屋出租。
然而，来自租房福利组织的发言人阿齐兹女士则直接表示她不相信举报热线是解决问题的办法。她说我们不能指望举报空置房来解决租房危机。她说这些100多万套的空房里有些是度假屋，有些正在等待新租户入住的招租房，还有一些无法居住的老破房。而且这些房屋中的很多高端度假屋，即使出租也是大多数人负担不起豪华住房。
阿齐兹女士指出到2033年，澳大利亚的住房缺口将达到79300套。所以澳大利亚需要更好的规划、更多的土地供应、适当的新建住房目标。而且，我们急需的是适合家庭居住购买的平价房产以及专用于学生宿舍和单身人士的小型住宅。
第二个解决建议相对实在。很多租客呼吁澳大利亚联邦政府每年投资建造25000套福利住房，这一举措如果落实，可以大大缓解租房的短缺和租金上涨的压力。
第三个解决建议也很有创意。就是鼓励在澳洲建造用于出租的新房（build-to-rent housing）。如果能够有合适的鼓励措施，预计在未来10年内，澳洲就可以建成15万套用于出租的新房。这些新房将解决澳大利亚严峻的住房可负担能力危机。
在美国，有超过2000万个公寓房就是这种计划的产物，占美国住房总存量的12%。如果澳洲可以仿效这个项目的运行方式，将能够帮助联邦政府实现在2029 年提供100万套新住房的目标，
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